Preguntas Frecuentes
En esta sección de Preguntas Frecuentes encontrarás respuestas a las dudas más comunes sobre la compra de casas, departamentos y oficinas en Inmobiliaria Independencia.
Reunimos información clave sobre proyectos inmobiliarios, subsidios habitacionales, financiamiento, proceso de compra y postventa, para acompañarte en cada etapa.
Proyectos
1.- ¿Cuál es la diferencia entre un proyecto en venta en blanco, en verde y uno con entrega inmediata?
La principal diferencia está en la etapa de construcción, el plazo de entrega y los beneficios comerciales asociados.
Los proyectos en blanco o en verde corresponden a viviendas que aún no están terminadas o se encuentran en etapa inicial de construcción. Al tener una entrega a más largo plazo, suelen ofrecer precios más preferenciales, mayores promociones y más opciones de elección (modelo, orientación o ubicación dentro del proyecto).
Los proyectos con entrega inmediata son viviendas terminadas y listas para habitar. En algunos casos, especialmente en las últimas unidades disponibles, pueden contar con descuentos especiales o condiciones comerciales puntuales, permitiendo una compra más rápida y sin tiempos de espera.
Ambas opciones permiten acceder a una vivienda nueva, y la elección dependerá de tus plazos, presupuesto y necesidades actuales.
2.- ¿Construyen proyectos de vivienda con eficiencia energética?
Sí, nuestros proyectos se construyen con un estándar superior a la normativa energética vigente en la Región del Maule y pueden optar a Calificación Energética. Actualmente, estamos trabajando para calificar energéticamente todas nuestras viviendas ante los organismos correspondientes, lo que permite a nuestros clientes acceder a mejores condiciones de financiamiento hipotecario.
Además, gracias a la eficiencia energética de nuestros proyectos con subsidio automático DS19, el aporte del subsidio puede aumentar, beneficio disponible solo en proyectos seleccionados de Inmobiliaria Independencia.
Proceso de Compra
1. ¿Cómo puedo reservar una vivienda?
Para la reserva y cierre de venta o de negocio, debes de manifestarnos de manera formal tu interés por reservar y comprar en el proyecto deseado. Para ello, debes de firmar un documento formal llamado Contrato o Compraventa o Promesa de Compraventa. Para lo anterior, lo primero que debes de tener en cuenta, es definir el cómo vas a financiar la compra de la unidad que deseas, como también tener disponible y cancelar directamente a la Inmobiliaria, el monto mínimo de reserva que corresponde al 5% del precio de la unidad que deseas comprar.
(*) Esto para quienes desean comprar con crédito hipotecario, sin ningún tipo de subsidio habitacional.
2. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda?
No hay requisitos directos que estén relacionados con la compra de una vivienda. Los requisitos están sujetos al tipo de financiamiento de la vivienda, para ello consulta los requisitos asociados a los tipos de financiamiento que tenemos disponibles para ti.
¿Tienes dudas o requieres asesoría?
Consulta todos los pasos del Proceso de Compra
Consulta todos los tipos de financiamiento
Subsidio Habitacional
1. ¿Qué es el Subsidio Habitacional?
Un subsidio es una ayuda directa que presta el Estado, para aquellas personas o familias que requieran apoyo financiero para adquirir su primera vivienda y dar una solución habitacional. Dependiendo del tipo de Subsidio se realiza la compra de una vivienda, complementado con aportes adicionales que son opcionales, como Créditos Hipotecarios o recursos propios.
2.- ¿Cómo es el proceso para postular a un Subsidio?
El proceso es simple y lo puedes hacer directamente en el Serviu para el Subsidio DS1 o con nosotros si es para el Subsidio DS19. Si deseas postular directamente en Serviu, sigue estos pasos:
– Conoce tu porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH).
– Consulta por las fechas de postulación en MINVU o SERVIU para el subsdio DS1, el que sonsidera 2 postulaciones en el año.
-El trámite de postulación se puede hacer por internet o personalmente en las oficinas del Serviu.
Para el Subsidio DS19 debes acercarte a una de nuestras salas de ventas y ver la disponibilidad de casas o departamentos para ese subsidio y postular si es que cumples con los requisitos.
3.- ¿Cuáles son los requisitos para postular al Subsidio DS49?
Este subsidio, permite adquirir una primera vivienda sin crédito hipotecario, sea casa o departamento para familias que viven en una situación de vulnerabilidad social. Se debe postular directamente en el Serviu o Egis con proyectos de integración social, revisa los requisitos en la sección subsidios.
4.- ¿Cuáles son los requisitos para postular al Subsidio DS1?
Este tipo de subsidio está dirigido a familias de sectores medios con capacidad de ahorro y con la posibilidad de complementar el valor de la vivienda con recursos propios o créditos adicionales.
Para postular al Subsidio DS1, debes contar con ahorro mínimo, pertenecer a un tramo del Registro Social de Hogares, no ser propietario de una vivienda y postular a través del SERVIU, cumpliendo los requisitos establecidos según el tramo al que postules. Revisa los requisitos en la sección subsidios.
5.- ¿Cuáles son los requisitos para postular al Subsidio DS19?
El Subsidio DS 19 está dirigido a familias que no son propietarias de una vivienda y que pertenecen hasta el 90% del Registro Social de Hogares. Consiste en un subsidio automático que permite comprar una vivienda nueva, combinando aporte del Estado, ahorro y crédito hipotecario, sin necesidad de postular directamente al SERVIU.
6.- ¿Qué vigencia tiene el Certificado de Subsidio?
El Certificado de Subsidio tiene una vigencia definida por el MINVU, la cual se indica en el mismo documento. Este plazo puede variar según el tipo de subsidio y debe estar vigente al momento de firmar la compraventa.
7.- ¿Qué antigüedad debe de tener la cuenta de ahorro para la vivienda?
La cuenta de ahorro debe tener 12 meses de antigüedad para postular a los subsidios DS1 o DS49.
En el caso del Subsidio DS19, no se exige antigüedad, solo contar con la cuenta de ahorro y el monto mínimo requerido.
8.- ¿Dónde se abre una cuenta de ahorro para la vivienda?
A través de un Banco o Entidad Financiera, con un monto mínimo de ahorro.
9.- ¿Cuál es el monto de ahorro para postular a un Subsidio?
El monto del ahorro que debes tener dependerá del tipo de subsidio y tramo al cual deseas postular. Puedes revisar los requisitos en la sección Subsidios.
10.- ¿Quiénes no pueden postular a un tipo de subsidio?
Las personas que, a la fecha de la postulación, ellas o su cónyuge o pareja, hayan sido beneficiarias anteriormente de un subsidio habitacional, sean propietarias o tengan una vivienda a su nombre, o se encuentren postulando simultáneamente a otro programa habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo o de instituciones del sector vivienda.
11.- ¿Cuál es el monto de pie para comprar una vivienda con un tipo de subsidio?
El pie de la vivienda dependerá del programa de Subsidio al cual se es beneficiario o desee postular.
12.- ¿Inmobiliaria Independencia tiene convenios con algún banco para comprar con tipo de Subsidio?
No, Inmobiliaria Independencia no trabaja directamente con los bancos. Sin embargo, te asesoramos durante todo el proceso de compra y te apoyamos en la evaluación financiera, coordinando el contacto con asesores inmobiliarios de distintas entidades bancarias.
13.- ¿Cuál es la forma de pago del monto del pie de un proyecto?
El pie se paga directamente a Inmobiliaria Independencia y puede realizarse al contado o con tarjeta de crédito en hasta 36 cuotas precio contado (consulta bancos adheridos a esta promoción).
Importante: Inmobiliaria Independencia nunca solicita depósitos a cuentas de personas naturales. Todos los pagos se realizan únicamente a cuentas oficiales de la empresa, para evitar fraudes o estafas.
Conoce más sobre el Subsidio habitacional
Conoce más sobre el Subsidio DS49
Conoce más sobre el Subsidio DS01
Conoce más sobre el Subsidio DS19
Crédito Hipotecario
1.- ¿Qué es un Crédito Hipotecario?
Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra de una propiedad, pagando a través de cuotas mensuales de forma segura. La propiedad adquirida queda en garantía o «hipotecada» a favor del Banco prestante, para asegurar el cumplimiento del crédito.
2.- ¿Cómo puedo gestionar un Crédito Hipotecario?
Para solicitar un crédito hipotecario primero debe conocer el precio de venta de la vivienda que desea adquirir, como también conocer el monto de pie que debe pagar directamente a la Inmobiliaria. Una vez tenga claro lo anterior, puede entregarnos sus antecedentes para que uno de nuestros ejecutivos de ventas puedan asesorarlo y ayudarlo en gestionar el Crédito Hipotecario con un banco o entidad financiera.
3.- ¿Qué factores están relacionados a un Crédito Hipotecario?
Tasas de interés: Corresponden a los porcentajes aplicados al monto del crédito o a la cuota mensual. Pueden ser fijas, variables o mixtas, y determinan si el valor del dividendo se mantiene constante o varía durante la vigencia del crédito.
Cuotas o dividendos: Son los pagos mensuales que se realizan a la entidad financiera para el pago del crédito hipotecario.
Gastos operacionales: Son costos que se pagan una sola vez y están asociados al proceso de escrituración de la propiedad.
4.- ¿Cuál es el monto de pie para comprar una casa sin Subsidio?
El monto del pie dependerá del porcentaje de financiamiento que el banco da al cliente que está solicitando el Crédito Hipotecario para financiar la compra del proyecto. Generalmente, el monto puede ser desde el 10%, 15% o 20% del precio del proyecto que se desea comprar.
5.- Si tengo Dicom ¿Puedo optar a la compra de un proyecto con Crédito Hipotecario?
No. Las personas que presentan inconvenientes en el pago de sus obligaciones comerciales y se encuentran registradas con morosidad o protestos en la Cámara de Comercio de Chile no pueden acceder a un crédito hipotecario para financiar la compra de una vivienda.
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Leasing Habitacional
1.- ¿Qué es el Leasing Habitacional?
El Leasing Habitacional o Crédito Leasing Habitacional es un tipo de financiamiento para la compra de viviendas nuevas, que permite vivir en la propiedad pagando un arriendo con opción de compra al finalizar el contrato.
Este financiamiento es otorgado por instituciones de crédito en Chile, reguladas por el Estado de Chile y la Superintendencia de Instituciones Bancarias, y puede complementarse con subsidio habitacional, sin necesidad de un crédito hipotecario tradicional.
2.- ¿Cómo funciona el Leasing Habitacional?
Este tipo de financiamiento permite acceder a una vivienda mediante un contrato de arriendo con promesa de compraventa. Su funcionamiento es el siguiente:
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La postulación se realiza de forma individual, para la compra de viviendas nuevas o usadas.
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La vivienda se paga combinando el subsidio habitacional y un aporte mensual, definido según el valor del inmueble, además de posibles aportes personales.
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El aporte mensual incluye la renta de arriendo y otros cargos asociados, como seguros.
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El monto del subsidio otorgado varía según el precio de la vivienda, la región y su ubicación (zonas de renovación urbana, conservación histórica, entre otras).
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Servicio al cliente
1.- ¿Hasta qué hora atienden nuestras Salas de Venta?
El horario de atención de nuestras Salas de Venta puede variar según el proyecto y la comuna donde se ubique. Te invitamos a revisar el horario específico de las salas de venta al final de cada proyecto, donde además podrás contactar directamente vía WhastApp a nuestras ejecutivas y agendar una visita.
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Escríbenos
Escríbenos a través de nuestro formulario de consultas para que recibas información personalizada y detallada para cada una de tus solicitudes.
Posventa
Compártenos tus observaciones de desperfectos que puedan presentarse en tu vivienda después de su entrega, para que nuestros ejecutivos de venta coordinen una visita en menos de 24 horas.
Salas de venta
Consulta toda la información acerca de nuestras salas de ventas, para que las visites y resuelvas todas tus dudas relacionadas con la compra de tus proyectos.
